Van der Sluysstraat 518, Rotterdam

Bent u op zoek naar een uniek appartement met groot dakterras (25m2) op loopafstand van Rotterdam Centraal? Dan bent u hier op het juiste adres! Dit fantastische 2-kamerappartement is gelegen in de Provenierswijk en kijkt uit op een klein stadspark met veel groen. De woning is gebouwd in 1933 en staat op eigen grond.

De Provenierswijk heeft een geheel eigen karakter en is te herkennen aan de twee mooie vooroorlogse singels en de statige herenhuizen. Hierdoor is er sprake van een fijne leefomgeving in combinatie met een zeer centrale ligging. Deze mooie en rustige oude Rotterdamse woonwijk tussen Blijdorp en het Centraal Station beschikt over winkels, speciaalzaken, supermarkten, scholen en trendy horeca. Het bruisende centrum ligt op loopafstand. Het is heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe horecagelegenheden, zoals Booon of Le Nord. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Little V en café Blij. Maar ook (sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

Indeling:
De woning heeft een eigen opgang. Zodra je binnenkomt, sta je in de hal met aan het einde een trap naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich ook de toegang tot de berging/kelder.

1e verdieping:
Je betreedt de 1e verdieping via een schuifdeur, waar je toegang hebt tot het appartement. De overloop geeft toegang tot de woonkamer met keuken en de badkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en door de vele ramen heeft u veel lichtinval in de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, koel/ vriescombinatie, spoelbak, afzuigkap en een oven, verder heb je voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten.

De badkamer, toilet en slaapkamer liggen aan de achterzijde van het appartement. Via de overloop loop je de ruime badkamer binnen met een apart, gesloten toilet. Verder vind je in de badkamer een ruimte inloopdouche, een wastafel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming! Ook is hier toegang tot het dakterras.

Via de badkamer kom je in de slaapkamer met glas in lood ramen en origineel ornamenten plafond. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras.
Verder is de woning voorzien van een houten visgraatvloer en houten kozijnen.
Kelder:

In de kelder heeft u voldoende bergruimte en vindt u de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 61m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1933;
• Actieve VVE, bijdrage ca. € 83,75 per maand;
• Eigen grond;
• Verwarming en warm water via een Cv-Ketel (2010, eigendom);
• Vloerverwarming in de badkamer;
• Houten kozijnen
• Dakterras (ca. 24 m2)
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.